单位、个人购买二手房的所有权登记

2012年04月23日 17:11  来源: 浏览次数:35583

 

房屋所有权转移登记 

一、单位、个人购买二手房的所有权登记

   (一)、必收要件

       1、存量房转移登记
             (1)登记申请书,登记事项询问记录单;
             (2)申请人双方的身份证明、婚姻证明,企业需提供营业执照、法人代表身份证、全体董事身份证等(原件交验,提交复印件);
             (3)房屋所有权证书;
             (4)国有土地使用权证(原件交验,提交复印件);
             (5)证明房屋所有权发生转移的合同,政策性用房上市交易审批证明、补交国有土地出让金的证明;
             (6)存量房转移申请审批表;
             (7)房屋测绘报告(经房管部门审核认可的)
             (8)领证时提供完税或免税证明;            

             (9)必要时需提供房屋价格评估报告书;

             (10)如有共有人还需提供共有人的相关身份证明及共有人同意申请登记的声明,并由共有人共同申请登记;

             (11)申请人为公司的还应提供:企业章程、董事会同意申请登记的决议(需全体董事签名并加盖公章、法人章)

             (12)其他必要材料(公证委托书、单位介绍信、受托人身份证明等;申请人如未成年人应提供监护证明、为未成年的利益保证的书面说明等)。

           前款第(5)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

          (核验原件)
           2、房屋赠与、继承转移登记
             (1)登记申请书,登记事项询问记录单;
             (2)申请人双方的身份证明(原件交验,提交复印件);
             (3)房屋所有权证书;
             (4)土地使用权证(原件交验,提交复印件);
             (5)房屋赠与公证书、受遗赠公证书或遗嘱公证书、遗嘱继承权公证书或继承权公证书或公安部门出具的婚生子女证明或经公证的析产协议;
             (6)房屋测绘报告;
             (7)领证时提供完税或免税证明;
             (8)其他必要材料:委托书、单位介绍信、受托人身份证明等。
           说明:
             (1)卖方系国有企业的,须提交县级以上主管部门或国有资产管理部门批准文件;
             (2)卖方系集体企业的,须提交职工代表大会批准文件;
             (3)卖方系股份制企业的,须提交董事会或股东会批准文件;
             (4)司法协助的,须提交司法裁定书、协助执行通知书;
             (5)以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产的,应由相关主管部门批准(办理土地出让手续);
             (6)卖方系未成年人的,还应当提供监护人保证未损害其合法权益的声明公证。

    (二)、办理流程:

        申请人提供完整有效材料---窗口受理---初审、计算房屋指导价格(必要时现场踏勘)---交易所负责人审核---申请人缴纳相关税费并提供完税证明(等待缴费时间不计入承诺时限)---移交办理转让房屋所有权登记---房管处负责人审核---分管业务领导审批---记载于登记簿---窗口发证---归档

    (三)、收费标准:

        1、住房

           1)、交易手续费: 6/ (买卖双方各半)

           2)、契税:房屋交易价格×3% (买方)房屋赠与:3%  (受赠方)

               3)、登记费:80/ (个人自建房按宗收取)

               4)、工本费:10/(每增发一本)

            2、非住房

           1)、交易手续费:

              ①、营业性用房:   20/

              ②、办公用房:    12/ 

              ③、生产性用房:  7/

              ④、车库(车位)  14/  (300/车位)

              ⑤、其他用房:    4/

           2)、契税:房屋价值×3% (买方)               

           3)、营业税:房屋价值×5.6%(卖方)

           4)、登记费:550/

           5)、工本费:10/(每增发一本) 

     备注1、买卖双方均同时到场办理手续,由委托人办理的应出具已公证的委托书

         2、有关身份证件指:个人应提供身份证、结婚证,单位应提供营业执照、法定代表人身份证或其他法人证书)

 

闽公网安备 35032202000100号